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时时彩post:房价同比上涨 10.34% 一二线楼市现投资风险

2016-11-04

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  第1页:第2页:  据中指数据,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点;同比上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7104元/平方米,环比上涨0.55%,同比上涨2.69%。  另外,北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米,环比上涨1.93%,涨幅较上月扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%,涨幅较上月扩大1.06个百分点。二线热点城市房价涨幅开始出现分化,厦门(楼盘)、合肥(楼盘)房价依然居涨幅前列,南京(楼盘)房价环比上涨3.93%,居百城第四,相比4月4.73%的涨幅,有所收窄。厦门、南京、苏州(楼盘)、合肥、佛山(楼盘)、东莞(楼盘)等二三线城市成为楼市“高热”地区,甚至在近期“日光盘”频现,楼市成交呈现火爆态势。从土地市场来看亦是如此,上述十大城市也是“地王”频现,出现面粉贵过面包的“虚热”现象。  那么,北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市“地王”与“日光盘”频现的现象是否会一直持续?未来这些城市商品住宅市场的趋势怎么样?  同策咨询研究部总监张宏伟认为,随着美元进入加息通道,国内资本继续外流,而从国内货币政策走向来看,虽然央行会采取对冲措施来继续释放流动性, 但是,从近期“权威人士”对中国未来经济及货币政策走向判断来看,接下来中国货币政策走向开始改变,宽松的货币政策开始适度收缩,不会依靠大幅放水的方式刺激宏观经济。因此,对于中国房地产市场来讲,由于货币政策开始收缩,热点城市楼市需求透支,再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧,一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然。  首先,美联储预计7月加息25点,美元进入加息通道,国内资本继续外流,国内货币政策也开始收缩,上述国内外货币政策走势对中国楼市是“利空”。  从美国来看,联储会议在6月15日召开,英国脱欧公投6月23日举行,美国不能不考虑万一脱欧派胜出对汇市的冲击和美元失控式升值的风险。笔者仍认为夏季加息可能性较大,不过将最可能的时间点从9月移至7月,看7月加息25点,年底前再加息25点。这样,美元进入加息通道。  按照上述分析逻辑,美元进入加息通道后,全球资产配置方向转向美元资产或房产,全球资本也会向美国流动,对于中国来讲也是如此,资金流向也会至美国。以中国外汇储备为例,两年前,中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右,然而,自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后,中国的外汇储备大幅减少,截止目前为止,已经降低至3.2万亿美元。当美元进入加息 通道之后,预计未来1-2年中国的外汇储备就有可能降低至2-2.5万亿美元。这说明,未来国内资金还会继续“外逃”,那么,这些资金逃到哪里?显然,转向美元资产或房产。这对中国楼市来讲是不利的。  从中国来讲,北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市“地王”与“日光盘”频现,短期内来看,上述城市的投资价值变低,投资客不会再关注市场已经出现过热的城市。此外,近日“权威人士”发表对宏观经济、房地产看法之后,中国的货币政策也正在转向。5月13日下午,中国人民银行发布数据报告,4月末,广义货币(M2)余额144.52万亿元,同比增长12.8%,增速比上月末低0.6个百分点;截止2016年4月末,社会融资规模存量为145.59万亿元,同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元,比去年同期少3072亿元。货币政策走向开始改变,宽松的货币政策开始适度收缩。这对于今年下半年及2017年房地产市场来讲不是一件好事情。  其次,北上广深宁苏合等楼市“日光盘”频现的背后的深层次原因:经济增长乏力与土地供应不足。  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从上述城市商品住宅市场来看,多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,上述城市的楼市去化速度提升,去化周期也逐步缩短,市场基本面快速好转。在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致上述城市出现“日光盘”的现象。同时,“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。  从上述 “日光盘”频出的城市来看,除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外,其他城市地方政府并没有明确表态用行政手段制止,或者即使出台调控措施,政策面也较为“温和”,甚至在公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴等方面继续定向宽松,试图通过楼市基本面的回升拉动宏观经济的增长。从这个角度来看,由于宏观经济“下行”阶段的经济增速的压力,地方政府也有苦难言的尴尬,也不得不通过炒热房地产挽救宏观经济。因此,我们也就不难理解为何上述城市“日光盘”频出。这是上述城市近期“日光盘”频现的背后的深层次原因。

  稿源:中新网

  作者:Admin

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